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房产确权
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房产确权

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

办理房屋初始登记应提交的资料

1.法人应提交下列资料:

(1)建房计划批文;

(2)土地使用权证或合法用地文件;

(3)建设工程规划定点通知书;

(4)建设工程规划许可证;

(5)建设工程开工报告;

(6)建设工程(质量)竣工验收证明;

(7)房屋坐落平面图;

(8)房屋分层分户平面图;

(9)房屋分户平面图;

(10)房屋产权登记申请审批书。

2、个人应提交下列资料:

(1)土地使用权证或合法用地文件;

(2)建设工程规划许可证;

(3)建设工程规划定点;

(4)房屋坐落平面图;

(5)房屋产权登记申请审批书;

(6)需要代办的,出具公证委托书和经办人身份证复印件。

办理房屋转移登记提交的资料

1、法入购买商品房登记应提交下列资料:

(1)购房合同(正本原件);

(2)购房发票(复印件);

(3)房屋所有权证;

(4)商品房预售许可证(原件);

(5)竣工验收证明(原件);

(6)房屋平面图;

(7)房屋产权登记申请审批书;

(8)营业执照复印件;

(9)法人登记证;

(10)受托人身份证复印件;

(11)房屋移交协议。

2.个人购买商品房登记应提交下列资料:

(1)购房合同(正本原件);

(2)购房发票(复印件);

(3)房屋所有权证;

(4)商品房预售许可证(原件);

(5)竣工验收证明(原件);

(6)房屋平面图;

(7)房屋产权登记申请审批书;

(8)身份证复印件;

(9)房屋移交协议。

3.持《房屋所有权证》买卖登记应提交下列资料:

(1)房屋所有权证(共有产权应提交房屋共有权证);

(2)房地产评估资质机构出具的房产评估报告;

(3)房屋买卖合同;

(4)房屋移交协议;

(5)房屋产权登记申请审批书;

(6)买卖双方身份证明(个人出具身份复印件;单位出具营业执照复印件,法人委托书,受托人身份证复印件);

(7)卖方为单位的应附加以下材料:

国有企业出具国资局证明或上级主管部门批示;集体企业出具职代会证明;有限责任公司等出具董事会章程及董事会决议;

(8)单位购买私房,须提交市或区人民政府批准的证明。

4.赠与登记应提交下列资料:

(1)房屋所有权证;

(2)赠与公证书;

(3)双方身份证复印件;

(4)房地产评估资质机构出具的房产评估报告;

(5)房屋产权登记申请审批书;

(6)需要代办的,出具公证委托书和经办人身份证印件。

5.继承登记应提交下列资料:

(l)房屋所有权证;

(2)继承公证书;

(3)继承人身份证复印件;

(4)房地产评估资质机构出具的房产评估报告;

(5)房屋产权登记申请审批书;

(6)需要代办的,出具公证委托书和经办人身份证印件。

办理房屋变更登记应提交的资料

1.房屋所有权证;

2.房屋翻建、扩建、改建的手续;

3.房屋坐落变化及名称变更的证明文件;

4.房屋平面图;

5.房屋产权登记申请审批书。

办理房屋他项权利应提交的资料

1.现房抵押登记应提交下列资料:

(1)房屋所有权证;

(2)房地产评估资质机构出具的房屋评估报告;

(3)借款合同或其他债权债务合同;

(4)抵押合同;

(5)抵押人有效身份证明(单位出具营业执照复印件;个人出具身份证复印件);

(6)法定代表人身份证复印件;

(7)受托人身份证复印件;

(8)房屋产权抵押登记申请审批书;

(9)属集体企业的出具职工代表大会决议及上级主管部门同意证明;有限责任公司等需出具董事会章及董事会决议。

2.在建工程抵押登记应提交下列资料:

(1)抵押合同;

(2)借款合同;

(3)房地产评估资质机构出具的房屋评估报告;

(4)土地使用证或土地批文;

(5)商品房预售许可证;

(6)建设项目开工报告;

(7)建设用地规划许可证;

(8)建设工程规划许可证;

(9)房屋平面图;

(10)开发公司承诺书(说明未将抵押的房屋出售);

(11)房屋产权抵押登记申请审批书;

(12)营业执照复印件;

(13)授权委托书及受托人身份证复印件。

办理房屋注销应提交的资料

1.房屋所有权证;

2.拆迁管理部门的文件资料;

3.房屋产权登记申请审批书。

办理商品房预售应提交的资料

1.开发经营企业的《营业执照》;

2.土地使用证或土地来源资料;

3.建设用地许可证;

4.建设规划许可证;

5.红线定点图、开工报告;

6.建房计划;

7.工程施工进度计划;

8.投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;

9.开发企业的资质证明;

10.商品房预售方案,说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物管理等内容;

11.商品房预售总平面图,住宅楼房附分层分户平面图;

12、向境外预售商品房的,应提交允许向境外销售的批准文件。

办理房屋租赁应提交的资料

1.房屋所有权证;

2.房屋租赁合同;

3.法定代表人身份证明;

4.出租共有房屋,须提交共有人同意出租的证明;

5.转租房屋的,须提交原租赁合同及产权人同意转租的方明;

6.公民个人租赁房屋的,须提交身份证及复印件两份(包括共有人身份证)。