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陈玉清与刘捷、王振伟农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

时间:2017-03-21    来源:北京刑事律师网
陈玉清与刘捷、王振伟农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

沈阳市浑南区人民法院 |一审 |(2016)辽0112民初6306号

【关键词】  农村房屋 

【文书来源】  中国裁判文书网  

原告陈玉清,女,1972年1月10日出生,汉族,无职业,住辽宁省辽中县。 

被告刘捷,女,1968年5月14日出生,汉族,住沈阳市沈河区。

被告王振伟,男,1977年3月17日出生,汉族,住沈阳市东陵区。

审理经过

原告陈玉清与被告刘捷、王振伟农村房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年7月14日立案受理后,依法由本院审判员程世刚担任审判长,与审判员张嘉来(主审)、审判员刘丽组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告陈玉清及其委托代理人刘伟,被告刘捷到庭参加诉讼,被告王振伟经《辽宁法制报》公告期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称,因国家政策限制将宅基地地上的房屋出售给不同农村集体经济组织成员,因此请求法院确认《房屋买卖协议》无效,返还实际支付的购房款36万元。故诉讼至法院,请求法院判令:1、原告与被告签订买卖房屋协议无效;2、被告返还原告购房款36万元;3、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告刘捷辩称,不同意原告诉请,中级法院已经判决生效,此纠纷不应该二次诉讼。

被告王振伟经本院公告送达期限届满后未提供答辩意见。

原告为支持其诉讼请求,向本院提供如下证据:

证据一、房屋买卖协议一份,证明原、被告签订购房买卖协议。被告刘婕质证意见,该协议上没有被告刘捷的签字,是王振伟与原告签订。

证据二,收条一份,证明被告刘婕收受原告等人180万元。被告刘婕质证意见,这只是一份买卖协议,不能证明被告刘捷收到原告钱款。

证据三,刑事判决书一份,证明被告刘婕收受李某、陈某36万元,间接认证上一组证据证明问题。被告刘婕质证意见,不能证明被告刘捷收取原告36万元,与本案无关。

证据四,被拆迁房屋验收单一份、房屋拆迁补偿协议一份、拆迁款领取通知书一份、村民代表大会记录一份、产权调换申请表一份、拆迁告知书一份、被拆迁户登记表一份,证明涉案土地已被征收,但因刑事案件,涉案土地被政府作废。被告刘婕质证意见,关联性有异议,与本案无关,不能证明被告刘捷收取原告36万元。

被告刘捷为支持其抗辩理由,向本院提供如下证据:

民事判决书两份、民事裁定书一份、刑事判决书一份,证明被告刘婕签订的买卖协议经法院判决,175万余元已经返还。原告质证意见,通过刑事判决、民事判决,证明了被告向原告出具的借条180万元,被告刘婕对陈某、李某、罗峰会、姚某的36万元均已经返还,而原告的36万元没有返还。

本院查明

经审理查明,2010年12月17日,被告刘捷与陈玉清、陈某、李某、罗某、姚某签订买卖协议,协议约定:”今有刘捷、朱来义承诺在青堆子村现有房屋及宅基地1500㎡×1200=1800000元整卖给陈玉清、陈某、李某、罗某、姚某,如果政府上边不认定出现一切后果由刘捷、朱来义全部承担。把付给房屋及宅基地款1,800,000元全部返回来。”本院于2014年8月19日以(2014)东陵民二初字第969号判决书判令被告刘捷返还罗某51.56万元。本院于2014年8月14日以(2014)东陵民二初字第967号判决书判令被告刘捷返还姚某51.56万元。(2013)东陵刑初字第530号刑事判决书载明被告刘捷返还李树连36万元,返还陈某36万元,上述三份判决书均以生效,被告刘捷已返还、应返还共计175.12万元。2010年12月16日,被告王振伟与原告陈玉清签订买卖房屋协议,约定王振伟将其青堆子房屋及宅基地299平方米以23000元卖给原告陈玉清。原告庭审自认该份协议系为办理动迁手续事后补签。原告要求二被告返还36万元购房款未果故诉讼来院。

另查明,原告因签订房屋拆迁安置协议而取得的动迁补偿款已退给沈阳市东陵区白塔街道办事处。

本院认为

本院认为,原、二被告签订的两份买卖协议,实为对农村宅基地的买卖。我国相关法律规定,农村宅基地是仅限于本集体经济组织内部符合规定成员,按照法律法规规定标准享有使用,用于建造自己居住房屋的农村土地,因此,农村宅基地的所有权人为本村集体经济组织,村民对其宅基地仅享有使用权,且根据土地管理法相关规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,所以原、被告签订的买卖协议,违反了我国禁止性规定,应为无效。合同无效后,被告应将收到的购房款返还给原告。关于原告给付欠款金额的认定,首先原告提供证据2010年12月17日签订的买卖协议证明被告刘捷共收取陈玉清、陈某、李某、罗某、姚某180万元被告刘捷对该笔款项予以肯定;其次,根据2010年12月17日,被告刘捷与陈玉清、陈某、李某、罗某、姚某签订买卖协议,180万元构成系五人共同出资共计180万元;第三根据已生效三份判决书被告刘捷已返还李树连36万元,返还陈某36万元,应返还罗某、姚某51.56万元,共计175.12万元;第四原告并未提供证据直接证明其给付被告刘捷36万元,综上所述,原告实际交付被告刘捷金额为4.88万元。原告当庭自认其提供的与被告王振伟签订的买卖房屋协议系事后为动迁补签,并非真实买卖协议,实际收款人系被告刘捷,故被告王振伟不承担给付义务。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告刘捷于本判决生效后三日内返还原告陈玉清购房款4.88万元;

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6,700元,由被告刘捷1,020元,原告陈玉清承担承担5,680元,公告费800元。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费6,700元,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。

审判人员

审判长程世刚

审判员张嘉来

审判员刘丽

裁判日期

二〇一六年十二月二十八日

书记员

书记员王萍 

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